Arsa Payi Hesaplama nasıl kullanılır?
Arsa Payi Hesaplama, girdiğiniz bilgilere göre hesaplama sonucunu hızlıca görmek için hazırlanmış ücretsiz bir araçtır. Formdaki alanları doldurduğunuzda sonuç otomatik olarak hesaplanır ve karşılaştırma yapmanız kolaylaşır.
Hesaplama yaparken dikkat edilmesi gerekenler
- Girdiğiniz tutar, oran, tarih ve süre bilgilerini güncel değerlerle doldurun.
- Sonucu karar vermeden önce resmi kurum, banka veya yetkili uzman bilgileriyle karşılaştırın.
- Benzer hesaplamalar için sayfadaki ilgili araç bağlantılarını kullanarak farklı senaryoları da kontrol edin.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa payı, paylı mülkiyette veya kat mülkiyetinde bir kişinin veya bağımsız bölümün sahip olduğu arsa hissesidir. Tapuda "m²/m²" veya yüzde (%) olarak belirtilir. Örneğin, 1000 m² arsada %25 hisse sahibiyseniz, arsa payınız 250 m² olur.
Arsa payı iki şekilde hesaplanır: 1) Eşit dağılımda: Toplam arsa alanı / Hissedar sayısı, 2) Oransal dağılımda: Toplam arsa alanı × (Hisse oranı / 100). Değer hesabı için: Arsa payı × Birim fiyat formülü kullanılır.
Eşit payda tüm hissedarlar eşit miktarda arsa hissesine sahiptir. Oransal payda ise her hissedarın farklı oranlarda payı olabilir. Örneğin, miras paylaşımında veya ortaklık yapılarında oransal dağılım tercih edilir.
Arsa payı satışı için tapu müdürlüğüne başvurulur. Satış bedeli üzerinden %4 tapu harcı ödenir. Paylı mülkiyette önalım hakkı bulunabilir, bu nedenle diğer paydaşlara satış bildirimi yapılmalıdır.
Arsa payı devrinde tapu harcı (‰4), damga vergisi ve KDV (konut dışı) ödenir. Satıcı için değer artış kazancı vergisi, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi gibi borçlar kontrol edilmelidir.
İmar durumu arsa payının değerini doğrudan etkiler. İmarlı arsalarda emsal oranı, TAKS ve KAKS değerleri önemlidir. İmar planında konut, ticari veya sanayi alanı olması fiyatı belirler. İmarsız arsalar genellikle daha düşük değere sahiptir.