Insaat Alani Hesaplama nasıl kullanılır?
Insaat Alani Hesaplama, girdiğiniz bilgilere göre hesaplama sonucunu hızlıca görmek için hazırlanmış ücretsiz bir araçtır. Formdaki alanları doldurduğunuzda sonuç otomatik olarak hesaplanır ve karşılaştırma yapmanız kolaylaşır.
Hesaplama yaparken dikkat edilmesi gerekenler
- Girdiğiniz tutar, oran, tarih ve süre bilgilerini güncel değerlerle doldurun.
- Sonucu karar vermeden önce resmi kurum, banka veya yetkili uzman bilgileriyle karşılaştırın.
- Benzer hesaplamalar için sayfadaki ilgili araç bağlantılarını kullanarak farklı senaryoları da kontrol edin.
Sıkça Sorulan Sorular
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), arsa alanının ne kadarının zemin katta yapılaşmaya ayrılabileceğini gösteren imar plan katsayısıdır. Örneğin TAKS 0.30 (veya %30), 1000m² arsada 300m² taban alanı yapılabileceği anlamına gelir. Geri kalan 700m² bahçe, otopark veya açık alan olarak kullanılır.
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. İmar planında belirtilir. KAKS 1.5 ise, 1000m² arsaya 1500m² toplam inşaat (tüm katlar dahil) yapılabilir demektir. Emsal ile aynı anlama gelir.
Emsal, imar planlarında kullanılan toplam yapılaşma oranıdır ve KAKS ile aynı anlama gelir. Arsa alanının kaç katı inşaat yapılabileceğini gösterir. Emsal 2.0 olan 500m² arsada 1000m² toplam bağımsız bölüm yapılabilir.
İnşaat alanı iki yöntemle hesaplanır: 1) Arsa Alanı × KAKS veya 2) Arsa Alanı × Emsal. Örneğin 1000m² arsa ve 1.5 KAKS için: 1000 × 1.5 = 1500m² toplam inşaat alanı elde edilir. Kat sayısı için KAKS/TAKS formülü kullanılır.
İmar durumu belgesi ve imar planı belediyenin imar müdürlüğünden veya e-belediye sistemlerinden alınır. Parselin TAKS, KAKS, emsal, kat sayısı gibi imar bilgileri bu belgede yer alır. Bazı belediyeler online imar durumu sorgulama hizmeti sunar.
Evet, TAKS değeri gereği arsa alanının bir kısmı açık alan (bahçe, otopark vb.) olarak bırakılmak zorundadır. TAKS 0.30 ise arsanın %70'i açık alan olacaktır. Bu alan yeşil alan, otopark, yaya yolu gibi amaçlarla kullanılır.